Mettre son logement en location sur le site Airbnb est une occasion de faire découvrir sa ville et sa région. Partager son mode de vie et sa culture est une fabuleuse idée. Une fois que des touristes auront passé d’excellentes vacances sur place, il faudra procéder à la déclaration de ses gains. Pour déclarer ses revenus, on s’interrogera sur son statut en tant que locataire. Elle diffère en effet si le propriétaire est un professionnel ou un non professionnel qui propose ce service de façon ponctuelle.
Les statuts de la location meublée
En matière de location meublée, l’administration fiscale fait la différence entre le LMNP qui est non professionnel et LMP qui est professionnel. Quoi qu’il en soit, les revenus sont à indiquer parmi les bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.
La déclaration de revenus locatifs en LMP
Une personne qui propose son logement sur la plateforme Airbnb et qui est inscrite au registre du commerce et des sociétés est considérée comme professionnelle. Si ses gains locatifs excèdent les 23 000 euros annuels et qu’ils dépassent les revenus du foyer, le statut LMP doit être adopté. Ils devront donc demander un formulaire d’imposition spécifique pour la déclaration de ces revenus.
La déclaration de revenus locatifs en LMNP
La plupart des propriétaires qui proposent leur bien sur la plateforme Airbnb sont classés dans cette catégorie. Sur la feuille d’impôt, il faudra alors se reporter aux cases 5ND à 5PD. Le montant total perçu sur une année devra donc être renseigné. Il est intéressant de savoir que cette prestation de services permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% correspondant aux charges assumées pour le bien immobilier.
Si le bien proposé est considéré comme un gite ou une chambre d’hôte, le propriétaire devra alors renseigner ses recettes dans les cases 5NG à 5PG. Dans ce cas de figure, la location est considérée comme une activité commerciale avec vente de marchandises. Un abattement important de 71% pourra être déduit pour couvrir les charges.
Les propriétaires qui ont opté pour le régime réel devront indiquer le montant annuel de leurs recettes suite à des locations Airbnb dans les cases 5NA à 5PK. Lorsqu’un déficit est connu, il est important de le notifier à l’administration fiscale. Aussi bien pour l’année en cours que pour les précédentes, cette information est essentielle.